入市的写字楼出售 写字楼出售多少钱

现在有哪些在出售的写字楼或者是独栋正在出售的?

你可以去朝阳区酒仙桥八九八园区看看，那边原是东北郊粮仓，经过设计师改造，现在的风格很有特色，也临近高铁站及地铁，是个不错的选择

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通州区川谷汇总部企业独栋正在出售，距离地铁站比较近，而且附近还在建设17号线。

公司写字楼转让卖掉要交多少税率？

对于写字楼商铺等商业房产出租，应交纳的税率如何？根据相关资料，现行税法对出租此类房屋没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种，明细如下：

1．营业税：房租的5%

2． 城建税：营业税的7%

3． 教育费附加：营业税的3%

4． 地方教育费附加：营业税的1%

5． 房产税：房租的12%

6． 个人所得税：房租扣除相关费用后的10%

按5%计征营业税，紧接着就是按营业税为应纳税所得额的城建税和教育费附加，其次是印花税，税率万分之五，就是所得税，计入到企业所得税应纳税所得额，大多数都是25%企业所得税税率，另外，还应该有土地，它适用的是超率累进税率，需要很多的具体的数据才能知道具体税率和纳税额，相对比较复杂。具体卖给个人还是公司，理论上是一样的，但是个人对的要求不高，所以，你明白的，希望能帮助你。

写字楼出售网有吗，写字楼出租注意事项有那些？

写字楼出售注意事项

1、交易前，一定要查询该房子的使用期限

2、交易前，要注意查看写字楼的产权是否清晰

3、如果该二手房确认没问题，应尽快交易

4、交易过程不要轻易垫资 #

在投资之前，要对项目周边及目标客户群进行深入考察，充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求，根据周边的商圈及配套对所投资的写字间进行综合分析，从目前市场需求来看，中小户型面积的办公空间在市场中是比较热销的，相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。

楼盘整体规划体量、档次定位、大楼外观、大堂设计风格、车位配比、电梯配比等项目整体概况直接决定了将来的物业升值潜力、投资回报率高低抑或成为风险投资。尤其是当宏观经济环境下滑时，市场上整体需求的下降就会加大物业的出租风险。 #

如何签订合同

1） 现在一般直接跟物业签订，有些是跟业主签订；

2） 签合同前，再次审核房源证件，确保万无一失；

3） 部分写字楼需要交押金；

4） 有些写字楼可谈免租期（因装修等问题为依据）。 以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

写字楼出售需要缴纳哪些税

【法律分析】：1、印花税：出售写字楼应按办公楼销售合同金额缴纳“产权转移书据”印花税，税率为万分之五。2、城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税(7%(纳税人所在地在市区的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的)、教育费附加(3%)和地方教育附加(1%)。3、土地：房地产有偿转让需要缴纳土地。土地以收入，减除取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的重置格和营业税等税费等扣除项目，其增值额乘以适用税率计算税款;或者按税务机关规定进行核定征收。4、企业所得税：如果是公司转让写字楼取得的收益，应并入公司应纳税所得额，计算缴纳企业所得税，法定税率25%。

【法律依据】：《中华土地暂行条例》 第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地。

《中华企业所得税法》 第四条企业所得税的税率为25％。非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得，适用税率为20％。

《中华印花税暂行条例》 第二条 下列凭证为应纳税凭证:（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；（二）产权转移书据；（三）营业账簿；（四）权利、许可证照；（五）经确定征税的其他凭证。

我要出租或出售写字楼怎么作？

我要出租或出售写字楼可以这样作：一是发布出租信息，等待需要租房的人来联系，不过这样效率会低很多；二是把需要出租或者出售房子的信息交给中介公司，让他们来跟需要租房或者买房的来交涉。

整售成主流 2019年深圳央企国企收金超300亿元

1月6日，招商蛇口微信公众号发布消息表示，已与香江签署合作协议。根据协议，双方将共同开发建设深圳会展湾·展贸中心项目。深圳会展湾本身是由招商蛇口和华侨城联合开发，总体量为320万平方米，定位创新型会展产业综合体。

作为战略明确定义的“湾区”，粤港澳大湾区仍将保持着高速发展，继续成为全国经济发展的主要驱动力之一。无论是 写字楼 市场还是零售市场，均迎来供应高峰。

在这样情况下，2019年以招商蛇口、华侨城、华润置地、深圳控股等在内的央企、国企，为了促进销售额增加，纷纷选择整售模式。据 房地产 报记者统计，2019年深圳411亿元的大宗交易额中，上述4家房企的整售额就高达304.59亿元，占比超过74%。

多集中在写字楼

回顾2017年至2019年三年时间内四大一线城市的大宗交易情况，深圳在宏观经济一般的情况下，逆势增长。太平戴维斯数据显示，2019年，深圳的大宗交易总金额达到411.3亿元，另外土地及旧改交易达到95亿元。

尤其是深圳大宗交易单宗规模在2019年达到25.7亿元，远超过、上海、广州。

查看具体成交情况可发现，2019年交易额的是1月出售的位于深圳市南山区的华侨城大厦，人寿以120亿元购入华侨城的总部大厦。成交额第二高的则是去年12月刚发生的，中信保诚以71.32亿元购入华润置地位于南山区前海片区的华润前海中心T2栋，同样也是写字楼。

2019年深圳大宗交易市场中，按照成交类型分类来看写字楼依然为主力，2019年的成交数量达10宗，商业、 公寓 及其他分别录得3宗、1宗及2宗。

高力数据也显示，2019年写字楼是最受投资机构欢迎的物业类型，占比高达60%。其《2019年度投资者问卷调查报告》还透露，投资者对广州、深圳的写字楼最感兴趣，分别占比25%和35%。

高力资本市场与投资服务部华南区董事林楚洲对房地产报记者表示：“随着产业结构的变化，特别是第三产业比重提升，大湾区整体的投资市场将得到明显提升，使得国内外的投资机构将更加积极地寻找大湾区的房地产投资机会。我们预计深圳将会吸引更过高素质人才和企业来到深圳，深圳也将激发更多元化的投资需求。”

太平戴维斯深圳公司副董事吴睿也对房地产报记者指出，“去年有10宗大宗交易来自写字楼，因为写字楼运营起来容易产生流。深圳较于、上海的投资市场仍有一定的距，尤其对于外资机构投资者而言，深圳的投资回报率较低但物业具有较高的溢价空间。”

事实上，深圳甲级写字楼正处于供大于求的局面。太平戴维斯数据显示，2019年累计新增供应面积同比扩大近五成，至107.7万平方米，推动全市总存量同比上升17.7%，至715.6万平方米。

虽然深圳房地产市场整体回暖，刚性需求和改善性需求释放以及 新房 供应量的显著上升，深圳住宅成交活跃，但是公寓类产品购买后5年不可出售的政策效果持续，加上入市量大幅上涨，市场未跟随住宅市场回暖，去化缓慢。而写字楼空置率也大幅上涨超过20%。整售成为了房企加紧去化的主要模式。

房企通过整售快速回笼资金

对于房企来说，整售成为其完成商办销售目标的主要渠道。房地产报记者查看去年大宗交易的成交情况，发现大本营在深圳的央企和国企尤其偏爱整售。

具体来看，华侨城以130亿元所有房企，华润置地以71.32亿元紧随其后，而招商蛇口则成交了5宗达到70.73亿元，深圳控股则以32.54亿元位列第四。

吴睿对房地产报记者直言，“深圳房企现在要达到150亿元销售额才能在前列，所以很多房企进行整售。”

据华润置地华区深圳公司披露，其超额完成2019年全年目标，实现签约256亿元。华润置地单单凭借着华润前海中心T2写字楼就收金71.32亿元，上述项目贡献了27.86%。

无偶，深圳控股去年上半年推动了泰然立城项目通过大宗交易成交近25亿元，拉动了其上半年实现合同销售额64.36亿元，同比上涨约49.4%。其在8月底业绩会上也直言，下半年深圳泰富广场也考虑大宗交易，正接洽多家客户。

此外，对于房企来说，整售模式也能加快项目流转，尤其是商办物业作为重资产项目，销售情况往往不如住宅。

华侨城去年以120亿元出售总部大厦拉开了深圳大宗交易的帷幕，其2019年经营中明确将加快回款和项目周转去化列为头号重任, “对于部分货值高、去化慢的项目，积极采用合作开发、股权转让、资产处置或资产证券化等方式加快项目开发和资金回笼。”

同样的深圳控股手上，截至2019年6月30日，住宅类型为47%，商业类型为53%。占比较大的商业，为了不拖累销售，不得不选择大宗交易来促进成交。大宗交易占比销售达到38%。

深圳控股董事会吕华去年3月业绩会上曾对房地产报记者解释称：“大宗交易出售价格没有和普通散售市场价格别很大，我们是可以接受的。住宅市场回暖明显，写字楼则是市场过剩。而且写字楼价值高，大宗交易是销售渠道，有很多优势，我们一直在寻找好的机会。”

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写字楼出售——如果该二手房确认没问题，应尽快交易

写字楼较之住宅，除了反价之外，更容易有其他变数发生。对于一个公司来说，经营困难、资金无法回笼、债务等都可以成为公司卖出物业的重要原因。但是一旦问题得以解决，就有可能收回不卖。反之，一旦问题进一步恶化扩大，公司无法解决，该物业就有可能被查封。在写字楼的交易过程中，这些情况都不罕见。

如果交付了定金，再遇到查封物业，卖方公司频临破产，折腾起来耗时耗力。对于写字楼来说，交易时间越长，需要承担的风险就越大。 写字楼买卖中，需要考虑的点：

1.区位资源

2.设计、外观、周边环境

3. 使用便利性

4.物业不可忽视

5.软性配套

6.自用型客户比例

7.投资比较

8.投资回报率 写字楼出售——交易前，要注意查看写字楼的产权是否清晰

产权是二手写字楼交易过程中隐患的部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，即使没有上述债务问题，还需要了解该公司法人变更或股权变更会不会影响其产权的归属和完整，在变更过程中有没有关于该物业的约定。如果产权属于个人，要了解该业主名下是否有公司，如果其公司的性质为无限公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。所以，要查清该物业在法律意义上的所有人，以及其对该物业的产权拥有情况。如果有可能，可以请教律师，在签署买卖合同时，补充一些书面条款，预防一些未知风险。 以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

二手写字楼出售税费怎么算二手写字楼值得买吗

在房地产市场上，除了我们经常能够见到的住宅楼之外，还有就是比较受人欢迎的商业地产了，写字楼就是其中之一。很多人认为写字楼是用来出租的，但是现在也有不少人会直接将二手写字楼买下来，一方面是用来办公另外也是一种投资，那么，二手写字楼出售税费怎么算？二手写字楼值得买吗？

二手写字楼出售税费怎么算

二手写字楼出售时缴纳费用分为买方和卖方。卖方：营业税，交易额全额的5％及相关附加费；个人所得税，（交易额－原值－相关费用）＊20％；土地，计算较为复杂，不详述；印花税，交易额的万分之五。买方：契税，按非住房缴纳4％契税。

二手写字楼值得买吗

1、购买写字楼的用途大概可以分为两种，种是用于投资，购房者先将写字楼买下，然后通过租赁或者等待升值等方式获取收益，如果是这种，不能只看重写字楼的价格，因为有些价格低的写字楼，根本没有发展的空间，第二种是买来自己创业用的，这需要考虑到企业的情况，如果不受交通或地段的限制，购买写字楼还能节省成本。

2、写字楼不能说是房地产市场中的，但至少也是开发商最青睐的一个项目，因为写字楼的生产回报比较高，尤其是在经济发展较好的城市中，比如上海、厦门、杭州、、深圳、昆明等等，而现在二线城市中的写字楼也在发生转变，不久的将来也会得到更好的发展。

3、随着房地产市场不断发展，写字楼的售价水平呈持续上升的状态，具调查显示，城市中写字楼的空置率还是挺高的，但因为写字楼大量进驻市场，所以在租金方面可能会有所调整，与此同时，企业公司也会扩大写字楼的需求量。

4、如果购买的写字楼属于二手写字楼，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。